Недвижимость: налоги, сборы и тарифы

Налоги и сборы, связанные с передачей недвижимости в собственность, уплачиваются один раз в Управлении по регистрации земельных сделок. Это необходимо для регистрации передачи безусловного права собственности на имя покупателя. Ответственность за уплату налога несет сторона, передающая недвижимость. Сумма налога рассчитывается с помощью прогрессивной шкалы.

Уплатить налоги и сборы можно непосредственно после выдачи соответствующим государственным учреждением свидетельства о праве собственности и завершения процесса приобретения.

Стоимость недвижимости в Евро/ Комиссионный сбор за передачу права собственности
До 85 430 евро - 3 %
85 430-170 860 евро – 5 %
Более 170 860 евро– 8%

Пример 1.

Комиссионный сбор за переход права собственности на недвижимость стоимостью 205 032 евро в случае одного владельца.

Сумма Комиссионного сбора, подлежащая выплате на одного владельца недвижимости стоимостью 205032 евро, составляет 9569 евро.

Если сделка оформляется на двух собственников (при условии, что цена превышает 85 430 евро), фактическая стоимость для расчетов делится пополам.

Пример 2.

Комиссионный сбор за переход права собственности на недвижимость стоимостью 205 032 евро в случае двух владельцев. Первому владельцу принадлежит ? часть недвижимости, что составляет 102 516 евро.

Владелец 1

Владелец 2

Общая сумма Комиссионного сбора, подлежащая выплате, в случае двух владельцев недвижимости стоимостью 205 032 евро равняется 6834 евро.

Так, если Вы зарегистрируете свою недвижимость в рассмотренном нами выше примере на двух лиц, то сможете сэкономить 2734 евро. Сбор за переход права собственности должен быть выплачен, когда выдается Титул и подписаны правоустанавливающие документы, что происходит через 3-4 года после сдачи Вашего объекта недвижимости. Если Вы решили продать недвижимость до этого, Вы не должны выплачивать сбор за переход права собственности. В этом случае Вы обязаны выплатить только комиссию на аннулирование, которую мы взимаем в размере 2% от стоимости объекта.

Передача права собственности происходит в процессе регистрации в Управлении по регистрации земельных сделок и выдачи свидетельства о праве собственности. Покупатель может пройти регистрацию либо самостоятельно, либо выдав доверенность юристу или поверенному. Если покупатель иностранец, то для совершения регистрации необходимо свидетельство, что за объект недвижимости было заплачено иностранной валютой, и одобрение Советом Министров заявления покупателя о приобретении недвижимости на Кипре. Эти формальности могут быть улажены юристом покупателя от его имени. Однако до регистрации готового объекта недвижимости покупатель должен уплатить Комиссионный сбор за передачу права собственности в Управлении по регистрации земельных сделок.

Госпошлина

Покупатель обязан уплатить государственную пошлину по ставке 1,56 евро за каждую тысячу в сумме до 170 860 евро, а затем по ставке 2,0 евро за каждую тысячу. Эта сумма должна быть уплачена в течение 30 дней после подписания договора.

Пример 1.

При покупке недвижимости общей стоимостью ? 256,290.22 данная пошлина взимается следующим образом:

Первые ? 170.860,14                        1.5 евро на тысячу    = ? 256.29

Следующие ? 85.430,08       2.0 евро на тысячу    = ? 170.86

                                                                       Итого ? 427.15

Налог на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается от стоимости имущества. Отдельные категории недвижимости не облагаются налогом:

Стоимость недвижимости/ежегодный налог на недвижимость (% от стоимости)

До 170 860 евро                               – освобождается от уплаты налога

От 170 860 до 427 150 евро            – 0,25%
От 427 150 до 854 300 евро            – 0,35%

Более 854 300 евро                          – 0,4%

Важное примечание:

Налог на недвижимость рассчитывается на основе стоимости объекта недвижимости в 1980 году, которая намного ниже сегодняшней рыночной цены. Поэтому большинство объектов недвижимости на Кипре освобождено от налога на недвижимость.

Местные налоги и сборы:

Примерная плата будет составлять приблизительно 300 - 900 евро за год в зависимости от размера объекта недвижимости. Это сбор за уборку мусора, уличное освещение, канализацию и т. д. Основные коммунальные услуги, электричество, вода и телефон оплачиваются индивидуально в соответствии с потреблением на основе показаний соответствующих счетчиков.

Налог на прирост капитальной стоимости (прибыль):

При отчуждении собственности налог уплачивается в размере 20% от прибыли с исключением первых ? 17.086,14 для каждого лица. Прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и реальной стоимостью недвижимости. В случае если покупка недвижимости была совершена до 1 января 1980, прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и рыночной стоимостью недвижимости на 1 января 1980 г.

Помимо этого Продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.).

Первые ? 85.430,07 прибыли от продажи недвижимости, которая эксплуатировалась собственником в течение хотя бы 5 лет, не облагаются данным налогом, при условии, что собственник впервые продает принадлежащий ему объект недвижимости.

НДС и налоговые льготы.

 С 1 мая 2004 года официально введен налог на добавочную стоимость (НДС) в отношении недвижимого имущества по ставке 15%. Если разрешение на строительство объекта было выдано до 1 мая 2004 года, НДС не взимается.

Преимущества кипрского налогообложения.

Кипр уникален с точки зрения аспектов налогообложения. Налог на прибыль исчисляется следующим образом:

Пенсионеры, ставшие резидентами Кипра и получающие пенсию из-за границы, оплачивают налог по 5% ставке. Первоначальная сумма в размере ?3.417,20 на человека не облагается налогом.

Соглашения об избежании двойного налогообложения, подписанные Кипром со многими европейскими странами, отменяют двойной налог для иностранцев, проживающих на Кипре. Граждане государств, подписавших соглашения, могут воспользоваться преимуществом оплаты налога по более низкому тарифу на Кипре.